中新網9月27日電 本周,南京、武漢、石家莊三個城市陸續發文全面取消限購,樓市限購版圖持續瓦解,僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在堅守。
  在各地樓市“限購令”相繼退出之際,限貸政策鬆綁的呼聲開始愈演愈烈。本周內,福州、青島先後發文“認房不認貸”,各大銀行調整首套房貸認定標準、降低利率等傳言也不絕於耳。四大行雖均“闢謠”回應仍按照原政策執行,但在業內看來,限貸鬆綁已成大勢所趨,“認房不認貸”預計將接棒限購鬆綁,成為9月份後樓市鬆綁的最主要政策。
  市場方面,“金九”進入尾聲,在政策放鬆、開發商加速推貨、折扣力度加大等諸多利好下,9月各地樓市成交普遍回暖,但房企業績仍難以重回往年同期光景。
   9月26日 京華時報:“金九”開發商加速推貨 新房成交出現回暖信號
  隨著金九銀十的到來,北京樓市迎來一年中最重要的銷售“窗口期”。來自機構統計顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,開盤數量有望創造今年來的月度新高。從9月入市項目定價來看,雖然自今年年初預售限價已基本放開,但謹慎仍是目前市場基調,以價換量已經成為市場共識。
  根據亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,其中包括東亞尚品台湖、尚峯壹號、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤,以及包括中信府、首開緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。
  9月初入市的幾個項目中,謹慎定價成為共同的選擇。與此同時,一成首付、利率優惠等措施也成為房企攬客的重要手段。中原地產首席分析師張大偉表示,在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。
  70城房價指數指標從2005年開始使用,如此計算,今年8月房價環比跌幅不僅創下了2008年以來的歷史新高,同時也創下了近十年的最大。
  多家機構對下半年房地產市場並未抱有太大的樂觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示,本輪房地產調整屬於自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節,加上市場供需矛盾變化引起的,本輪調整的持續時間會更長一些,可能會持續到今年四季度。1
  9月25日 中國新聞網:限貸鬆綁呼聲四起銀行反應冷淡 房貸業務被指成雞肋
  在各地樓市“限購令”相繼退出之際,限貸政策鬆綁的呼聲開始愈演愈烈。繼福州、廈門等地發文“認房不認貸”之後,青島政務網日前發佈消息稱,9月23日青島市六部門聯合發文,要求“出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定”。
  與之相呼應,近日,關於工、農、中、建、興業等銀行將放寬首套房貸認定標準的傳聞漫天紛飛,稱只要房貸還清,再申請就可以被認定為首套房。但這一傳聞隨即被各大銀行方面闢謠,多數回應為:目前仍按之前“認房又認貸”標準認定。
  對於當下樓市放鬆限貸的各式政策和傳聞,北京房地產業協會秘書長陳志在做客中新網視頻訪談時表示,倘若限貸放鬆在執行層面落實,對於購房者和開發商均是利好消息。但陳志也指出,考慮到房地產市場下行風險加大、收益率下降等因素,銀行將大量資金投入房貸市場的意願並不強烈。
  陳志認為,投入時間長、收益率下降是銀行不再青睞住房貸款主要原因。“房地產的貸款周期比較長,一般為10到30年。並且,個人住房貸款利率水平一般在5%到7%,公積金是百分之五點幾,如果房貸再打折的話,對比現在的信托或者其他的一些金融產品出來,銀行的收益會更加減少。”
  9月24日 北京青年報:多家銀行否認房貸鬆綁 業內稱限貸放鬆是大勢所趨
  從前天開始,市場就出現四大行房貸鬆綁的傳聞。傳聞稱,四大行將在央行指導下,改變對首套房的認定標準,只要房貸還清,再申請就可以被認定為首套房。但是前天晚間四大行沒有任何相關消息傳出。昨天上午,傳聞又變為“浦發、興業等銀行率先將首套房認定標準由原來的認房又認貸放鬆為認房不認貸”,到了下午,相關銀行紛紛出來闢謠。真相究竟如何,北京青年報記者昨天繼續進行相關調查。
  昨天,北青報記者從工行、農行、浦發、興業等銀行北京分行瞭解到,首套房貸政策目前沒有變化,還是認房又認貸。所謂認房又認貸,即認定首套房要查詢住建委房屋登記和央行徵信兩個系統,客戶過往購買過的房屋即使是一次性付款,在購買第二套房申請貸款時也不能享受首套房優惠;即使客戶當前名下無房,但只要在徵信系統里有貸款記錄,再次購房也不能享受首套房待遇。
  建行、農行總行昨天也表示沒有新的政策發佈。工行總行相關負責人表示,工行認真貫徹國家有關房地產市場發展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。
  興業銀行總行有關人士對媒體明確表示,截至目前興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。
  9月23日 新京報:“首套房”認定標準鬆動 福州:還清房貸再買算首套
  樓市僵持了數月後,首套房認定標準開始出現鬆動。9月22日,記者從福州市政府網站看到,福州發佈最新房地產政策指出,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。同時,昨天有消息稱,上周五央行已召集各大行開會,四大行也將對首套房的認定標準作出調整,可能改成“房貸還清再買算首套房”。
  “購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。”文件中表示。這意味著償清房貸再次申請貸款可算做首套房,貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。除此之外,“居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。”也就是說,首套房的確定僅限於本地,在其他地區有房產不影響在福州市享受首套房資格。
  首套房認定標準放鬆或不僅限於福州市一地。昨天下午,兩位券商人士向記者透露,四大行將出政策,放鬆首套房認定標準,只要房貸餘額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出台。
  9月22日 中國新聞網:南京發文全面取消樓市限購 二線城市已全部“失守”
  在房價連續3個月下跌後,南京樓市迎來了全面鬆綁。9月21日下午,南京市人民政府辦公廳正式發文全面取消住房限購,文件顯示:為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,促進房地產市場平穩健康發展,在全市範圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。隨著持續三年之久的南京樓市“限購令”退出歷史舞臺,也意味著國內的二線城市已全部取消限購。
  與之前取消限購城市類似,今年以來,南京樓市持續遇冷。據國家統計局數據顯示,8月南京房價已連續3個月下跌,不少當地開發商紛紛降價跑量。庫存方面,據相關機構統計,9月南京樓市庫存量已高達5萬套。
  對於南京限購取消後市走向,不少業內表示並不樂觀。中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國範圍看,限購取消已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放鬆,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。經濟學者馬光遠也表示,限購的取消,不會改變房地產市場下行的態勢,“這次調整,如無政策層面信貸的明顯寬鬆,周期應該在三年左右。”
  據統計,在南京取消限購後,目前全國僅剩6座城市仍堅守限購,分別為北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞。經濟學者馬光遠在其實名微博中預測,“珠海、三亞應該很快取消。年內應該只有北京、上海、廣州和深圳不會取消限購。”(中新網房產頻道)  (原標題:一周樓市:房貸政策現鬆動跡象 房企讓利促回暖)
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